La actividad de diálogo se realizó en Cochrane y Villa O´Higgins y contó con la participación de funcionarios públicos y usuarios.
Como parte de las actividades desarrolladas por la Seremi de Bienes Nacionales en su último cometido a la Provincia Capitán Prat, la oficina de Regularización de la Secretaría Regional Ministerial, dictó dos charlas sobre prevención de irregularidades en la adquisición de un bien raíz y cuáles son las herramientas con las que cuenta el Ministerio para regularizar la propiedad de un inmueble.
Entre los contenidos tratados, se explicó que en la legislación chilena para transferir un bien raíz es necesario una escritura pública (título) y la posterior inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Fuera de este orden, se efectúan otras formas de transferir un bien raíz u otras formas de posesión, por ejemplo: escritura de compraventa, cesión de derechos, promesa de venta no cumplida, herencia con antecedentes antiguos, etc.
En esta oportunidad las actividades de difusión y diálogo fueron dirigidas a funcionarios públicos, según puntualizó la Seremi Ana María Mora Araneda, por su cercanía a los pobladores más aislados. “Importante destacar que estas actividades han sido coordinadas con el Gobernador Gustavo Márquez y los municipios, convocando a funcionarios de distintos servicios públicos que se relacionan a diario con los habitantes de la provincia, especialmente en los sectores rurales, como SAG, Serviu, Indap, Conaf y Carabineros, entre otros”.
Saneamiento de la propiedad raíz
El Ministerio de Bienes Nacionales, dentro del ejercicio de sus competencias administrativas, se encuentra facultado para la aplicación del procedimiento de saneamiento de la posesión y constitución del dominio de la pequeña propiedad raíz que se encuentra establecido en el Decreto Ley N° 2.695, de 1979 y que se aplica en aquellas personas naturales o jurídicas que carezcan de títulos de dominio o los tengan imperfectos, aplicándose tanto en casos de propiedad urbana y rural.
Principales documentos que acreditan derecho sobre un bien inmueble, pero que no reemplazan al Título de Propiedad
- Escritura de compraventa
- Un Testamento
- Un acta de partición o de adjudicación
- La sentencia de un tribunal
- Resolución del Ministerio de Bienes Nacionales
- Compraventa informal
- Cesión de derechos
- Promesa de venta no cumplida
- Herencia con antecedentes remotos
- Donación verbal
- Compra de acciones mejoras o derechos
Si tengo uno de esos títulos ¿Soy dueño?
- No. En Chile sólo es dueño o propietario de un inmueble el que tiene un título inscrito en el Conservador de Bienes Raíces del territorio en que se encuentra ubicado.
- El comprador, el beneficiario de un testamento, el adjudicatario en una partición, siempre deberán inscribir a su nombre el título respectivo en el Conservador de Bienes Raíces para ser propietario.
- Si no lo hacen, nunca serán dueños de verdad, pese a contar con la ocupación material.
¿Qué problemas se producen al no contar con la inscripción de dominio del inmueble?
- Disminución en su valor comercial.
- Induce a transferencias imperfectas.
- Riesgo de pérdida de la inversión efectuada.
- Dificultad de acceder a la red social del Estado.
Beneficios de ser propietario
- El ser propietario permite optar a diversos beneficios del estado y de entidades públicas. En los sectores rurales a subsidio habitacional, planes de manejo forestal, créditos para compra de abonos, semillas, etc. y si se trata de inmuebles urbanos, a subsidio habitacional por parte del servicio de vivienda y urbanismo, planes de mejoramientos de ampliación de viviendas, pavimentos participativos, entre otros.
