{"id":33005,"date":"2023-11-09T08:19:21","date_gmt":"2023-11-09T11:19:21","guid":{"rendered":"https:\/\/tehuelchenoticias.cl\/nuevo_sitio\/?p=33005"},"modified":"2023-11-09T08:19:25","modified_gmt":"2023-11-09T11:19:25","slug":"sma-activa-fiscalizacion-de-loteos-oficia-al-sag-minvu-y-municipios-de-coyhaique-aysen-y-rio-ibanez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tehuelchenoticias.cl\/nuevo_sitio\/2023\/11\/09\/sma-activa-fiscalizacion-de-loteos-oficia-al-sag-minvu-y-municipios-de-coyhaique-aysen-y-rio-ibanez\/","title":{"rendered":"SMA activa fiscalizaci\u00f3n de loteos: Oficia al SAG, MINVU y municipios de Coyhaique, Ays\u00e9n y R\u00edo Ib\u00e1\u00f1ez"},"content":{"rendered":"\n

Para que act\u00faen en el marco de sus atribuciones ante proyectos al margen de la legalidad<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\u00b7      Parcelaciones \u201cAlto R\u00edo Murta\u201d (450 lotes, comuna de R\u00edo Ib\u00e1\u00f1ez), \u201cAguas de la Patagonia\u201d (270 lotes, comuna de Ays\u00e9n) y \u201cLoteo Hacienda Alta Vista\u201d (166 lotes, comuna de Coyhaique) en la mira de la institucionalidad.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Con el fin de que se activen las fiscalizaciones correspondientes, la Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) deriv\u00f3 al Servicio Agr\u00edcola y Ganadero<\/strong>, la seremi de Vivienda y Urbanismo<\/strong>, y los municipios de Coyhaique<\/strong>, R\u00edo Ib\u00e1\u00f1ez<\/strong> y Ays\u00e9n<\/strong> los antecedentes sobre tres mega loteos denunciados por eludir el Sistema de Evaluaci\u00f3n de Impacto Ambiental (SMA).  El organismo aplica as\u00ed el principio que obliga a todo \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n del Estado, al que se le solicite su intervenci\u00f3n en un asunto que no sea de su competencia, a \u201cenviar de inmediato los antecedentes a la autoridad que deba conocer seg\u00fan el ordenamiento jur\u00eddico<\/em>\u201d.    <\/p>\n\n\n\n

Esta acci\u00f3n es coherente con los pronunciamientos del Servicio de Evaluaci\u00f3n Ambiental (SEA) que ha establecido que las subdivisiones en \u00e1reas rurales para fines habitacionales no pueden ser tramitadas por la institucionalidad ambiental toda vez que ser\u00edan ilegales.<\/p>\n\n\n\n

Mediante los ordinarios 2486, 2487 y 2488 del 10 de octubre de este a\u00f1o, la SMA despach\u00f3 a las entidades los expedientes de los proyectos \u201cLoteo Alto R\u00edo Murta<\/em>\u201d (450 lotes, comuna de R\u00edo Ib\u00e1\u00f1ez), \u201cLoteo Aguas de la Patagonia<\/em>\u201d (270 lotes, comuna de Ays\u00e9n) y \u201cLoteo Hacienda Alta Vista<\/em>\u201d (166 lotes, comuna de Coyhaique dentro del pol\u00edgono de zona saturada), originados en denuncias de la Corporaci\u00f3n Privada para el Desarrollo de Ays\u00e9n y la Agrupaci\u00f3n Ays\u00e9n Reserva de Vida.<\/p>\n\n\n\n

En los oficios se\u00f1ala que \u201clas materias investigadas incluyen hechos cuyo conocimiento se encuentra dentro de la esfera de sus competencias, debido a haberse constatado que el proyecto tiene un destino habitacional, no enmarc\u00e1ndose en ninguna de las hip\u00f3tesis excepcionales del art\u00edculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Esta tesis, que apunta a la imposibilidad la legislaci\u00f3n ambiental de subsanar la ilegalidad de proyectos con fines habitacionales, se sustenta en la \u201cinterpretaci\u00f3n que hace este servicio (la direcci\u00f3n ejecutiva del SEA) acerca de la ilegalidad del proyecto entendiendo con ello que no cuenta con la autorizaci\u00f3n e informes se\u00f1alados en el art\u00edculo 55 de la LGUC, y que no se encuentra en las hip\u00f3tesis excepcionales contempladas en la aludida disposici\u00f3n legal, por otra<\/em>\u201d.  Por ello, profundiza el SEA, \u201cresultar\u00eda del todo inoficioso someterlo al SEIA en circunstancias que la compatibilidad territorial del mismo ser\u00eda cuestionada<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Ins\u00f3litos descargos de las inmobiliarias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo parad\u00f3jico es que en la estrategia de desligarse de la posible obligaci\u00f3n de someterse al SEIA, los titulares de los proyectos aludieron en su mayor\u00eda a la imposibilidad de levantar construcciones en los loteos en venta, en circunstancias que sus fines constatados eran precisamente inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de \u201cAlta Vista<\/em>\u201d, se se\u00f1ala que \u00e9ste\u201ctampoco contempla la construcci\u00f3n de viviendas y que, si bien la SMA acompa\u00f1\u00f3 im\u00e1genes sobre ofrecimiento de viviendas, dicho proyecto no se ejecut\u00f3 ni se ejecutar\u00e1<\/em>\u201d. Adem\u00e1s, que \u201cno existe certeza respecto de la construcci\u00f3n de viviendas en cada predio, menos de las caracter\u00edsticas constructivas de ellas en caso de ejecutarse<\/em>\u201d.    M\u00e1s a\u00fan, se\u00f1ala que \u201ces imposible desarrollarlo bajo la legislaci\u00f3n vigente<\/em>\u201d ya que no podr\u00e1 obtenerse \u201cel Permiso Ambiental Sectorial al no encontrarse el proyecto dentro de las hip\u00f3tesis de los incisos 3\u00b0 y 4\u00b0 del art\u00edculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones a las cuales se remite<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n de \u201cAguas de la Patagonia<\/em>\u201d es homologable, toda vez que \u201cno cuenta con un proyecto com\u00fan para el abastecimiento de agua potable para los predios, y no existen redes ni pozos<\/em>\u201d, no considera proyectos comunes para \u201csaneamiento de las aguas lluvias<\/em>\u201d, \u201crecolecci\u00f3n y tratamiento de las aguas servidas<\/em>\u201d, \u201csuministro el\u00e9ctrico o energ\u00e9tico<\/em>\u201d, ni ninguna obra de este tipo, correspondi\u00e9ndole al loteador s\u00f3lo materializar \u201cel camino hasta la entrada y un circuito de sendas de penetraci\u00f3n para veh\u00edculos de tracci\u00f3n cuatro por cuatro<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El caso de \u201cAlto R\u00edo Murta<\/em>\u201d es m\u00e1s complejo a\u00fan, ya que para eludir el posible ingreso al SEIA fundamenta que \u201cel proyecto no tiene la aptitud para generar un n\u00facleo urbano en el predio, debido a las \u00ednfimas condiciones existentes para realizar construcciones en los lotes, como as\u00ed tambi\u00e9n la dificultad en el acceso hacia estos y las condiciones clim\u00e1ticas del sector. En tal sentido, el titular enfatiz\u00f3 que el acceso al proyecto ser\u00eda extremadamente complejo y, en ciertas temporadas, derechamente imposible<\/em>\u00ab. M\u00e1s a\u00fan, indica que \u00e9ste \u201cse ubica a 22,7 kil\u00f3metros de la zona con se\u00f1al telef\u00f3nica m\u00e1s cercana, de los cuales 6 kil\u00f3metros deben transitarse por el caj\u00f3n del R\u00edo Murta, el que se debe vadear 6 veces como m\u00ednimo, 3 kil\u00f3metros por ripio no compactado y 14,5 kil\u00f3metros por la Carretera Austra<\/em>l\u201d y que \u201clos costos de construir una vivienda o segunda vivienda en el predio importar\u00eda costos desproporcionados para los compradores, siendo una posibilidad solo para personas con gran disponibilidad presupuestaria<\/em>\u201d.  Incluso, \u201cen virtud de las caracter\u00edsticas mencionadas anteriormente\u2026 tres compradores ya han optado por resciliar sus promesas de compraventa de lotes<\/em>\u201d apunta.<\/p>\n\n\n\n

Informaci\u00f3n que no se entrega necesariamente durante el proceso de comercializaci\u00f3n, por lo cual muchos compradores no han contado con toda la informaci\u00f3n al momento de adquirir este tipo de terrenos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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