{"id":26721,"date":"2023-03-01T18:17:27","date_gmt":"2023-03-01T21:17:27","guid":{"rendered":"https:\/\/tehuelchenoticias.cl\/nuevo_sitio\/?p=26721"},"modified":"2023-03-01T18:17:31","modified_gmt":"2023-03-01T21:17:31","slug":"que-es-la-regularizacion-de-titulos-de-dominio-en-propiedad-particular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tehuelchenoticias.cl\/nuevo_sitio\/2023\/03\/01\/que-es-la-regularizacion-de-titulos-de-dominio-en-propiedad-particular\/","title":{"rendered":"<strong>Qu\u00e9 es la Regularizaci\u00f3n de T\u00edtulos de Dominio en Propiedad Particular<\/strong><strong><u><\/u><\/strong>"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El Ministerio de Bienes Nacionales tiene la facultad de regularizar, a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de un procedimiento administrativo (<\/em>Decreto Ley N\u00b0 2.695, de 1979<em>), la situaci\u00f3n del poseedor material de un bien ra\u00edz, reconoci\u00e9ndole la calidad de poseedor regular y as\u00ed adquirir el dominio del inmueble.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este procedimiento se aplica en forma excepcional cuando la regularizaci\u00f3n resulta dif\u00edcil o costosa de obtener por otras leyes. Se busca tambi\u00e9n resolver situaciones hist\u00f3ricas de posesi\u00f3n irregular de terrenos particulares, permitiendo a las personas tener un T\u00edtulo de Dominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El procedimiento contiene una parte jur\u00eddica de acreditaci\u00f3n de requisitos legales y una parte t\u00e9cnica de comprobaci\u00f3n de la situaci\u00f3n en terreno. A trav\u00e9s de este proceso, el poseedor material de un bien ra\u00edz que carece de T\u00edtulo, puede llegar a adquirir el dominio de esa propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este servicio est\u00e1 dirigido a personas naturales o jur\u00eddicas, chilenas o extranjeras, que posean un inmueble particular, urbano o rural, que carezcan de t\u00edtulo de dominio inscrito (en el Conservador de Bienes Ra\u00edces) o bien cuando \u00e9ste sea imperfecto, y que lo hayan habitado en forma pac\u00edfica e ininterrumpida por, a lo menos, cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Principales documentos que acreditan derecho sobre un bien inmueble, pero que no reemplazan al T\u00edtulo de Dominio&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Un Testamento.<\/li>\n\n\n\n<li>Un acta de partici\u00f3n o de adjudicaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>La sentencia de un tribunal.<\/li>\n\n\n\n<li>Resoluci\u00f3n del Ministerio de Bienes Nacionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Compraventa informal.<\/li>\n\n\n\n<li>Cesi\u00f3n de derechos.<\/li>\n\n\n\n<li>Promesa de venta no cumplida.<\/li>\n\n\n\n<li>Herencia con antecedentes remotos.<\/li>\n\n\n\n<li>Donaci\u00f3n verbal.<\/li>\n\n\n\n<li>Compra de acciones mejoras o derechos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Requisitos que debe cumplir para postular al saneamiento del dominio son:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tener posesi\u00f3n material, continua y exclusiva de un inmueble, por un tiempo no inferior a cinco a\u00f1os, y sin problemas de deslindes.<\/li>\n\n\n\n<li>No tener juicio pendiente con personas que le discutan el dominio o posesi\u00f3n del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>El inmueble a regularizar no debe tener un aval\u00fao superior a 800 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) si es rural, y de 380 UTM si es urbano.<\/li>\n\n\n\n<li>El bien ra\u00edz debe tener l\u00edmites claros, de cualquier clase, sean naturales o de otra \u00edndole, los cuales deben ser aceptados por las y los colindantes (vecinos).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Haber ejecutado arreglos o mejoras en el terreno, instalaci\u00f3n de servicios, corte de maderas, plantaciones y otros de igual importancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 problemas se producen al no contar con la inscripci\u00f3n de dominio del inmueble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disminuci\u00f3n en su valor comercial.<\/li>\n\n\n\n<li>Induce a transferencias imperfectas.<\/li>\n\n\n\n<li>Riesgo de p\u00e9rdida de la inversi\u00f3n efectuada.<\/li>\n\n\n\n<li>Dificultad de acceder a la red social del Estado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Beneficios de ser propietario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mi terreno se valoriza.<\/li>\n\n\n\n<li>Soy due\u00f1o y nadie me puede privar del inmueble o de una parte de \u00e9l.<\/li>\n\n\n\n<li>Puedo acceder a cr\u00e9ditos estatales o bancarios si los necesito, porque acredito tener bienes para responder por la deuda.<\/li>\n\n\n\n<li>Puedo acceder a los beneficios que me ofrece el Estado a trav\u00e9s de sus distintos organismos o programas, subsidio habitacional, pavimentaci\u00f3n, planes de manejo forestal, cr\u00e9ditos para compra de abonos, semillas, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Puedo dejar a mis hijos u otros herederos el terreno en caso de fallecimiento.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Ministerio de Bienes Nacionales tiene la facultad de regularizar, a trav\u00e9s de la aplicaci\u00f3n de un procedimiento administrativo (Decreto Ley N\u00b0 2.695, de 1979), la situaci\u00f3n del poseedor material de un bien ra\u00edz, reconoci\u00e9ndole la calidad de poseedor regular y as\u00ed adquirir el dominio del inmueble. 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